ЮИ СФУ Контрольная Дисциплина: гражданское право. Часть 2. (осенний семестр). Вариант 2.

Задача 1

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания» обратилось в арбитражный суд с заявлением к территориальному органу по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о признании незаконным отказа органа по государственной регистрации прав в государственной регистрации права собственности на квартиры № 36, 78, расположенные в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Линейная, д. 30, корп.2; обязании органа по государственной регистрации прав зарегистрировать указанное право.
Как указало Общество в своем заявлении, оно, будучи застройщиком, получило разрешение от 29.12.2010 года на ввод в эксплуатации многоквартирного девятиэтажного жилого дома со встроенными помещениями и встроенной автостоянкой по названному адресу. В сентябре 2011 года Общество обратилось с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиры № 36, 78 в указанном доме.
Уведомлением от 18.12.2011 года орган по государственной регистрации прав со ссылкой на ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказал в государственной регистрации права собственности на том основании, что указанные квартиры расположены на девятом и техническом этажах дома, в связи с чем относятся к общему имуществу дома, которое принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности, а также заявитель не доказал, что указанные квартиры построены исключительно за счет средств застройщика без привлечения денежных средств дольщиков.
В ходе судебного разбирательства Общество пояснило, что жилые помещения, расположенные на девятом и техническом этажах, являются частями квартир и не предназначены для обслуживания других жилых помещений в доме, поэтому не относятся к общему имуществу дома; на регистрацию представлены кадастровые паспорта, служащие достаточным подтверждением целевого назначения и функциональной принадлежности спорных квартир; факт строительства квартир № 36, 78 за счет средств заявителя подтверждается погашением ко дню обращения за регистрацией права на них ипотеки на все расположенные в доме объекты недвижимого имущества, что свидетельствует о регистрации прав на объекты всеми участниками долевого строительства.
Вопросы к задаче:
1. Что понимается под жилым помещением и относятся ли спорные квартиры к жилым помещениям?
2. Что относится к общему имуществу многоквартирного дома? При каких условиях помещения признаются подсобными помещениями, относящимися к общему имуществу многоквартирного дома?
3. Как в судебной практике решается вопрос о правовой принадлежности помещений на технических этажах и в технических подвалах?
4. Какими доказательствами можно подтвердить целевое назначение спорных помещений и достаточно ли представленных Обществом по условиям данной задачи?
5. Какое решение должен вынести суд?

Задача 2

ООО КБ «Восход» обратилось к ректору вуза в форме автономного учреждения с предложением заключить договор аренды части нежилого помещения для размещения банкомата.
Генеральный директор КБ «Восход» и ректор вуза согласовали условия о: 1) предмете договора – неизолированной части нежилого помещения размером 4кв.м., 2) размере арендной платы – 3 тыс. руб. за 1 кв.м помесячно и 3) сроке договора – 2 года.
Договор аренды части нежилого помещения представили для государственной регистрации в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Последний отказал в регистрации договора аренды, сославшись на отсутствие кадастрового паспорта, который требуется приложить к договору аренды части нежилого помещения согласно п. 3 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме того, орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним потребовал представить согласие собственника имущества вуза.
Вопросы к задаче
1. Какое имущество может быть предметом договора аренды?
2. Можно ли заключить договор аренды неизолированной части нежилого помещения?
3. В каких случаях договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации?
4. Каков порядок и условия сдачи в аренду нежилых помещений, закрепленных за автономным учреждением (вузом) его собственником?
6. Разрешите спор.

Список использованных источников

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 25.12.2012) // СЗ РФ. - 2005 - N 1 (часть 1) - Ст. 14.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.12.2012) // СЗ РФ. - 1994. - N 32. - Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 14.06.2012) // СЗ РФ. - 1996. - N 5. - Ст. 410.
4. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012)// СЗ РФ. - 1997. - N 30. - Ст. 3594.
5. Об автономных учреждениях: Федеральный закон от 03.11.2006 N 174-ФЗ // СЗ РФ // СЗ РФ. - 2006. - N 45. - Ст. 4626.
6. О защите конкуренции: Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ // СЗ РФ. - 2006. - N 31 (1 ч.). - Ст. 3434.
7. Об образовании: Закон РФ от 10.07.1992 N 3266-1 (ред. от 12.11.2012) // СЗ РФ. - 1996. - N 3. - Ст. 150.
8. Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями: Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 // СЗ РФ. - 2006. - N 5. - Ст. 546.
9. О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса: Приказ ФАС России от 10.02.2010 N 67 (ред. от 30.03.2012) // СПС КонсультантПлюс.