Проектирование жилых, нежилых зданий, сооружений, промышленных объектов, торговых и развлекательных центров, фасадов зданий, складов, котельных, спортивных комплексов, павильонов, бизнес-центров, гостиниц, отелей, санаториев, баз отдыха, микрорайонов

Вы можете заказать проект здания любого назначения по телефону: +7 902 982 37 48

Стоимость зависит от множества факторов и составляет от 500 р/м2

Мы проектируем

• Многоэтажные жилые дома
• Производственные здания и сооружения
• Бизнес-центры
• Гостиницы и отели
• Частные дома, таунхаусы, коттеджи
• Медицинские учреждения (поликлиники, больницы)
• Рестораны и кафе
• Спортивные сооружения и комплексы
• Складские помещения
• Санатории и базы отдыха
• Школы и детские сады
• Музеи и театры
• Торговые и развлекательные центры
• Модульные котельные
• Фасады зданий
• Паспорта фасадов зданий
• Жилые кварталы и микрорайоны
• Планировки помещений
• Спортивные комплексы
• Павильоны

Мы живем в домах, нас окружают различные здания, ходим мы на работу тоже в некое строение, построенное руками человека. Мы легко поднимаемся хоть на пятидесятый этаж, не боясь ничего, ложимся спать без опасений, что дом развалится, пользуемся коммунальными сетями: электричеством, водоснабжением, канализацией и прочими - мы не думаем, что все это может разрушиться, поломаться, хотя, иногда, конечно, происходит, но, чаще всего, из-за износа или каких-то ошибок самих людей, которые живут в доме. Почему же дома стоят и не падают, а трубы с водой сами по себе не взрываются, даже такие высотки как Лахта-центр, к примеру, лишь радуют своим внешним видом, а не пугает своими размерами и люди с удовольствием приходят в самое большое здание в Европе? На самом деле, все просто и одновременно сложно, но давайте попробуем разобраться и разложить все по полочкам.

Чтобы построить дом, неважно какого назначения и какой этажности нужны... строители, скажете вы? Конечно, ответим мы, но сначала нужен очень хороший проект, который выполнят профессионалы, и от которого будет зависеть очень и очень многое в строительстве. Одна единственная ошибка в проекте, и все пойдет наперекосяк. Помните старый стишок «Потому что в кузнице не было гвоздя» - вот из-за ошибки в проектировании здания легко и просто произойдет именно такая ситуация, которую описал в свое время поэт.

Потому проектирование зданий необходимо заказывать лишь у настоящих профессионалов, которые имеют большой опыт практической работы. Они знают, как и что необходимо рассчитать, поправить, где какие материалы использовать и так далее и, если соблюдать при строительстве все технологические требования проектировщиков, то здание выйдет на редкость крепким и красивым. К тому же несоблюдение проекта приводит к снижению уровня безопасности не только после ввода здания в эксплуатацию, но и во время строительных работ.

Проектирование зданий – что это такое?

Если не вдаваться в сложные подробности и отбросить канцелярит, то проектирование зданий – это создание пакета документов с чертежами, геологическими изысканиями, инженерными разработками, архитектурной составляющей и многими другими, которые становятся отправной точкой при возведении сооружения. В этих документах прописано абсолютно все: этапы работы, сроки на каждый, какой будет фундамент, какие материалы должны быть использованы при строительстве и какие технологии применяться. Соблюдение всех параграфов проектной документации неотъемлемая часть любого строительства, будь это частный дом или многоэтажный.

Проектирование сооружений имеет несколько этапов и, хотя сам проект может быть разным в зависимости от того, что необходимо построить, но упорядоченность его создания должна быть обязательно.

Создание проектной документации на любое сооружение начинается со сбора необходимых исходных бумаг и разрешительных. Следующим моментом является отправка инженеров для геолого-изыскательных работ на площадке, которая будет отведена под строительство. Здесь проводится очень масштабная работа по изучения грунта, наличие сейсмоопасности и прочие моменты, которые определяют, каким будет здание в итоге, и можно ли тут вообще что-то строить.

После чего проектировщики начинают заниматься подготовкой непосредственно проекта для его согласования в различных разрешительных инстанциях. Это тоже не менее ответственная часть проектирования здания, ведь из-за ошибок в документах проекта он дальше не пойдет и вернется на доработку. Потому люди, которые занимаются разработкой проекта здания, должны быть очень опытными и знать все акты, законы, нормативы и регламенты строительства «на зубок», чтобы сделать все с первого раза хорошо и не исправлять ошибки. После чего проводится проверка всего, что подготовлено и начинается уже составление рабочей документации.

Вы можете заказать проект здания любого назначения по телефону: +7 902 982 37 48

Стоимость зависит от множества факторов и составляет от 500 р/м2

Но теперь поговорим поподробней о каждом из перечисленных этапов.

1. Сбор необходимой разрешительно-исходной документации

Чаще всего этот пункт рассматривают как самостоятельную работу, предшествующую началу проектирования здания. Она включает в себя обход многих госструктур и сбор документации на площадку, отведенную под строительство, характеристики на будущее здание, информация о наличии инженерных систем и многое другое. Все это можно получить при одном условии: у заказчика есть все права на данный земельный участок, который он планирует использовать в будущем под постройку своего сооружения.

В этот комплект документов обязательно будут входить: подтверждения права собственности на участок, возможность строительства именно этого объекта на именно этой площадке (этот документ необходимо получить в градостроительном комитете), разрешение от администрации города на постройку, разрешительные документы от различных контор: МЧС, санитарно-эпидемиологической службы, природоохранной, пожарного надзора и многих других. Как видим, комплект бумаг довольно большой, и вряд ли его можно будет собрать его самостоятельно. Также необходимо отдельное заключение на контакт будущего объекта с окружающим миром: сетями канализации, водоснабжения, электрификации, телефонных линий, сетей интернета, газоснабжения и теплоснабжения и многих других, включая подъездные пути. Это далеко не полный пакет документов, который собирается на первом этапе проектирования здания. Во многих случаях он в значительной мере расширяется, и в зависимости от места строительства и самого здания в него вносятся новые документы. К примеру, постройка какого-либо сооружения в природоохранной зоне - еще дополнительное получение множества документов. Потому список их разнится от проекта к проекту, но то, что мы привели – строгий минимум, который необходим всегда.

2. Инженерно-геологические изыскания на месте будущей строительной площадки.

Данная работа позволит проектировщику узнать очень многое и внести в соответствующие документы данные о возможном фундаменте, уровне его заглубления, нюансах прокладки инженерных сетей: в зоне вечной мерзлоты они сильно отличаются от тех, что присутствуют в Сочи. Также проектировщик определяется со степень защиты различных уровней здания от неблагоприятных факторов. И тут ошибки совершенно недопустимы как со стороны инженеров-геологов, так и со стороны проектировщиков. Ярким тому подтверждением служит замороженная стройка АЭС в республике Татарстан: только в середине строительства стало известно, что дальше продолжать его категорически нельзя из-за особенностей грунта в том месте: АЭС стали строить на древнем языке так называемого плывуна и дальнейшие работы рано или поздно привели бы к его смещению, а итогом бы просто катастрофические последствия. В результате были потеряны деньги и замороженный на десятилетия проект. Надеюсь, мы вас убедили в важности данных работ по исследованию площадки под строительство.

В изыскания также входит несколько важных и обязательных пунктов: геодезические работы и съемка рельефа, различные исследования грунта, определения места залегания грунтовых вод, гидрографические работы, которые определяют подводный рельеф и отражают его на специальных инженерных картах, исследование на предмет сейсмоопасности и наличия полезных ископаемых, археологические исследования и поиск снарядов и мин, оставшихся со времен ВОВ и многое другое.

Также, при необходимости, количество пунктов данном виде работ может увеличиваться. Все зависит от самого будущего здания его особенностей и, конечно, от состояния строительной площадки.

3. Разработка проектной документации.

В соответствии с новыми требованиями строгость к данным документам повысилась в разы. Вроде бы всего определены две стадии, но на самом деле внутри каждая имеет свои подразделы, и требования к детализации у них тоже очень высокие.

Все объекты, которые относятся к капитальному строительству, должны подразделяться на определенные виды:

а) здания производственного назначения, которые включают в себя всё, что относится к производству и объектам минобороны и безопасности;

б) строения непроизводственные – это все обычные дома, коммунальные службы, бытового назначения, культурного, социального и так далее;

в) линейный тип зданий и объектов включает в себя трубопроводы, путепроводы (железные и автодороги), линии электропередач и многие другие.

Для первых двух пунктов в проектную документацию необходимо включать двенадцать разделов: смету, документ по мероприятиям по охране окружающей среды, пояснительную записку, отдельно идут пожаробезопасность, возможность доступа инвалидов, организация строительства, архитектурные решения, информация об инженерных сетях и их особенностях, схема земельного участка и так далее. При строительстве линейного типа сооружений проектная документация включает всего десять пунктов: в ней нет архитектурных решений, но есть проект демонтажа и разработка линии отвода.

Все эти документы должны строго соответствовать техническому регламенту и своду правил, которые указаны в соответствующих законах.

4. Разработка рабочей документации к проектированию зданий

Рабочий пакет документов включает в себя большое количество чертежей, которые заверены подписями и печатями, к ним предъявляются крайне серьезные требования по оформлению, которые также регламентируются законом. Вся эта работа идет на утверждение лишь после того, как проектная документация получила положительную резолюцию. Если в какой-то момент рабочие документы по проекту будет необходимо доработать, весь предыдущий этап могут отправить на проверку заново. Потому лучше всего делать все сразу правильно и качественно, а на это способны лишь специалисты высокого уровня.

Вы можете заказать проект здания любого назначения по телефону: +7 902 982 37 48

Стоимость зависит от множества факторов и составляет от 500 р/м2

Методика проектирования зданий

Проектирование зданий может идти по-разному, обычно вычленяют два варианта: двухстадийное проектирование или одностадийное. Второй вариант применяется, когда фактически все уже согласовано между заказчиком и проектной компанией, а также получены необходимые разрешительные документы на строительство, тогда разработка рабочей группы документов может идти одновременно с проектной его частью. Правда, у нас в стране такая методика применяется крайне редко и лишь для тех объектов, которые строятся повторно или очень простые по своей сути, что, в общем-то, правильно – шансов наделать ошибок при проектировании зданий и сооружений в одну стадию куда как большей.

Единственно, когда вообще нет смысла говорить о стадиях проекта – это при использовании в разработке моделирования BIM, в котором различается лишь уровень детализации проекта.

При двухстадийном проектировании зданий и сооружений или как еще говорят – классическом проектировании, первоначально клиент составляет техническое задание для проектной компании. После чего начинается разработка проекта здания с точки зрения технологии и архитектуры, а уже потом все бумаги передаются к следующим, более узким, специалистам. В результате того, что согласование многих деталей проекта идет долго, и периодически приходится возвращаться к уже пройденному материалу для его исправления, все проектирование здания занимает большой промежуток времени. Здесь, конечно, именно система BIM выручает проектные компании, значительно сокращая сроки, потому что одновременно в проекте могут работать разные люди каждый по своему профилю. Такой подход значительно сокращает время проектирования зданий и уменьшает количество возможных ошибок, которые в итоге надо будет исправлять.

Так как в процессе проектирования сооружения проходит огромное количество расчётов, то их давно уже выполняют различные программы – расчетные комплексы: Лира, СКАД, Бентли, Робот и многие другие. Они очень похожи между собой и в итоге приводят к одному и тому же результату. Контролирующими органами, итоговые цифры данных программ, принимаются при условии, что они лицензированные и проверяются только исходные данные.

Чертежи тоже давно никто не делает на ватмане от руки, а все это идет также с помощью специальных программ, которые очень выручают проектировщиков, здорово облегчая им жизнь. Многие из них довольно дорогие такие как: Текла, Автокад, Инвертор, Компас 3D, но есть их бесплатные аналоги, которые работают не хуже, и результаты которых принимают в проверяющих органах: ОпенСКАД, НаноКАД и многие другие. Иногда можно воспользоваться и бесплатным пробным периодом, который есть практически у любого ПО.

После того как пакет документов наконец-то готов, и все согласовано, его отдают на проверку в контролирующие органы. Проверяют все от и до: качество предполагаемых для использования материалов, соблюдение санитарно-эпидемиологических нормативов, пожарную безопасность, экологическую безопасность, соответствие проекта здания всем регламентам, нормам и требованиям, надежность инженерных систем и несущих конструкций и многое-многое другое.

Дело это не быстрое и срок проверки может затянуться до упора, то есть до двух месяцев, которые отпущены на нее по закону.

На данный момент документы на проверку в контролирующие органы передаются только в электронном виде, что значительно сокращает время их проверки и обработки данных.

Интересный момент: проверку проектной документации может осуществлять как государственная организация, так и частная, получившая от государства соответствующее разрешение на данную деятельность. Но, частная проверяющая компания не может давать оценку проектам, направленным на строительство объектов обороны и энергетического комплекса, а также всего того, что планируется строить за бюджетные деньги. Также недопустимо проводить в частной организации проверку зданий, которые планируются строиться на особо охраняемых территориях – этим занимаются только государственные структуры.

Также есть свод специальных правил и регламентов, которые регулируют проверку проектов зданий и сооружений, которые должны быть построены на природных особо охраняемых территориях. Это стоит учитывать и не забывать при заказе проекта сооружения.

После того как все необходимые проверки прошли, и поставлена резолюция контролирующих органов, можно считать, что проектирование здания закончено и пакет документов можно передавать заказчику

Назначение будущего строения со всеми особенностями

Разные виды строений имеют особую специфику проектирования. Примером можно считать, проектирование общественных зданий и сооружений, делающие акцент на выразительность внешнего вида и особенностей архитектуры, а так же на безопасность использования, предназначенного для обслуживания потребностей большого числа людей, обеспечение парковочными местами и доступными линиями общественного транспорта. На сегодняшний день, строения общественного пользования должны быть оснащены всем необходимым для удобства. Это, к примеру, касается таких важных элементов, как поручни и другое оборудование для лиц с ограниченными возможностями. Так как на данный момент — это очень важные и необходимые элементы.

Комплекс работ по проектированию зданий

Основы в создании проектов сооружений и строений одинаковы для различных видов и типов возводящихся строений. Точное определение задачей по проектированию и особенностей строения, обозначение участка под застройку и его оформление, согласование с инстанциями о проведении коммуникаций все чаще делает заказчик. Только после того, как вся информация полностью собрана, при наличии разрешения на застройку, начинается ряд работ по застройке по точному проекту. На данном этапе урегулируются вопросы систематизации земли под застройку, а точнее, составляется точный план, производится разработка внешнего вида, архитектурных особенностей и изучение необходимых составляющих строений в соответствии с поставленным заданием. Разработка всех необходимых коммуникаций, в том числе вопрос об утилизации, стоит не на последнем месте. Так как от этого зависит не только удобство, но так же и безопасность во время эксплуатации. В проекте должны быть учтены нюансы охраняемости и защите природы, пожаробезопасности и другие критерии безопасного использования строения. На основе всех решений составляются документация необходимого оборудования и материалов для застройки, подтвержденная точной сметой. Так же рекомендации, для хорошей организации строительства и выполнения ряда работ. Кроме всего этого, на данном этапе создается проектирование не постоянных застроек. К таким сооружением можно отнести ряд строительных сооружений для создания благоприятных условий работы: временная инфраструктура, проживание рабочих, хранение необходимых материалов и оборудования.

Обязательным этапом в создании проекта является согласование всех решений по проектированию с надзорными и эксплуатационными инстанциями, прохождение всех необходимых проверок и экспертиз. В ходе строения зданий, архитектор выполняет работу по надзору за каждым этапом работы согласно проекту и иной документации. Из этого следует вывод, что работы по созданию проекта начинаются с принятия решения на возведение сооружения до полной его сдачи в пользование заказчика.

Вы можете заказать проект здания любого назначения по телефону: +7 902 982 37 48

Стоимость зависит от множества факторов и составляет от 500 р/м2

Авторский надзор за строительством.

Многие проектные компании, не полагаясь на подрядчика, проводят обязательный авторский надзор за строительством от начала и до момента сдачи объекта в эксплуатацию. Это можно посчитать как заключительную часть разработки проекта сооружения. Так как специалисты, которые работали над данным проектом, как никто другой, знают все его нюансы и особенности и могут помочь на практике в значительной мере, сократив количество ошибок и проблем, которые вылезают во время стройки зданий.

Авторский надзор проводится как по документам, так и при личном присутствии на стройке, осуществляется коллективно и отслеживает большое количество разнообразных моментов. К примеру, авторский надзор следит, чтобы при возведении объекта были использованы только указанные в проекте материалы и никакие другие больше. Ведь, если произойдет самовольное нарушение требований проектной документации, это повлечёт катастрофические проблемы. Все материалы обсчитаны и по нагрузке, и по долговечности, и по многим другим параметрам, если их изменить, то здание потеряет свою надежность и прочность. А одна ошибка потянет неизменно за собой и другие, и в итоге весь проект может быть испорчен.

Также авторский надзор контролирует безопасность строительства как во время его проведения, так и безопасность здания в целом по окончанию стройки вплоть до сдачи объекта в эксплуатацию. Все те, кто занимался проектированием здания, несут личную ответственность за его качество, потому авторский надзор жизненно необходим за сложными объектами, многоэтажными, в которых большое количество переменных, определяющих его надежность.

Сам по себе авторский надзор — это не акт недоверия к подрядчику, а очень большая ему помощь. И в данном случае необходимо только радоваться ей. Ведь, если возникнут какие-то проблемы во время стройки, то авторы проекта смогут скорректировать в оперативном, даже можно сказать – он-лайн режиме, все происходящее на стройплощадке, и ситуация разрешится быстро и в положительном ключе.

Потому, если проектная компания сама не берет на себя по умолчанию авторский надзор, заказчику стоит приобрести эту опцию как дополнительную к основному заказу по проектированию здания. Это послужит лишь на пользу всему делу.

Надеемся, вы поняли, какая сложная и ответственная работа – проектирование зданий и сооружений. Заказывать подобные проекты необходимо лишь профессионалам с большой буквы. И не важно, будете ли вы строить торговый центр, многоквартирный дом, объект энергетики потрясающий своей сложностью или обычный загородный домик, по-настоящему хорошо с проектом в любом случае справятся только мастера своего дела с большим практическим опытом за плечами.

Прежде чем выбирать проектную компанию посмотрите, что они уже успели построить, какие отзывы заказчики им оставили. Бывает, что проектная компания организована недавно, а работают в ней очень крутые проектировщики. Потому подходить к поиску исполнителя для проектирования здания необходимо тщательно, изучая рынок предлагаемых услуг. Лучше не торопиться и не обращаться к первым попавшимся людям. Серьёзная работа требует и очень серьёзного подхода к ней. Компания должна быть оборудована соответствующим программным обеспечением, некоторое из которого мы привели выше, иметь в штате специалистов с большим практическим опытом, а в портфолио достаточное количество разнообразных сооружений, которые они уже построили. Только после изучения всех этих моментов можно принимать решение о найме тех или иных исполнителей.

Вы можете заказать проект здания любого назначения по телефону: +7 902 982 37 48

Стоимость зависит от множества факторов и составляет от 500 р/м2