Разрешение на строительство. Комплексный подход к проектированию: Градостроительный план. Инженерные изыскания. Проектная документация. Экспертиза документации. Обследование объектов. Ввод в эксплуатацию. Продление аренды земельного участка.

Строительство – это такой сложный процесс реставрации, возведения, отделки и ремонта зданий, который осуществляется на разных уровнях.
Потребность получения разрешения на строительство.
При строительстве владелец земельного участка, какого-либо объекта на площади, который принадлежит именно ему, сталкивается с некоторыми трудностями, например, такими как: оформления разрешения на постройку. Если у владельца в наше время нет разрешения, то у него могут появиться большие проблемы в момент подключения коммунальных услуг. Но официально разрешение до 1-го марта 2018 года не требуется. Документ содержит различные схемы конфигурации участка, где обозначается расположение места жилого дома. Разрешение считается подтверждением права на возведения жилища на территории, находящейся в собственности.


ПО ВОПРОСАМ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЗВОНИТЕ
НА НОМЕР 8 (391) 282-37-47, ИЛИ 8 (391) 286-37-47
КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНАЯ

Нет необходимости получать в следующих случаях:
возведение гаража на собственной площади (для физических лиц).
постройка, реконструкции каких-либо конструкций, которые не считаются объектами кап. строительства (ларьков, палаток, вагончиков и т.д.).
возведение на территории конструкций и сооружений дополнительного пользования.
корректировка объектов кап. строительства и любых их отдельных частей, если эти изменения не касаются конструктивных и параметрических данных, а также их прочности, соответствующей лимиту разрешенного строительства.
Получить документ необходимо в случае! Согласно ст. 51 для лиц, которые планируют воспользоваться средствами:
вложенными в банк;
материнского капитала;
банковского кредитования.
Обзаводиться документом не обязаны остальные владельцы земельного владения.
Согласие на строительство - это документ, в котором узаконивают проектную документацию требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки и межевания площади, предоставляющий право на застройку, корректировку объектов кап. строительства, исключением являются случаи, обозначенные действующим Кодексом. При получении обязательно нужно: поставить участок на учет кадастра и провести межевание участка с определением координат его настоящих (бедующих) границ, а также получить Градостроительный план участка.
Что нужно, чтобы получить разрешение на строительство.
1) Направиться в органы местного самоуправления.
2) Предоставление документов:
письменное обращение;
документ, который подтверждающий ваше право владения;
кадастровый паспорт;
проект дома, с присутствием всех планируемых параметров (количество этажей, размеры и так далее);
градостроительный план владения;
топографическая съемка участка (области);
разрешение от гос.экспертов (для конструкций выше трёх этажей);
копия свидетельства об аккредитации юридического лица;
паспорт гражданина России;
доверенность, удостоверенная у нотариуса.
3) получить подготовленное архитектурно-планировочное задание.
4) взять разрешение в органе архитектуры и градостроительства.
Сроки получения и действия:
Десять рабочих дней спустя, после того как вы подали заявление вам в обязательном порядке должны выдать документ. Очень важно знать: В соответствии с нововведениями следует получать право ввода объекта в эксплуатацию (Градостроительный кодекс, статья 55).
Вы также можете получить отказ:
при недостатке нужных документов;
если какие-либо документы противоречат регламенту градостроительного плана.
Обжаловать отказ можно в судебном порядке.
Обратиться в суд владелец имеет полное право, но только в течение трёх месяцев получения отказа выдачи документа на разрешение. Если истек срок (три месяца), то в таком случаи суд не в праве вам отказать в подачи заявления от владельца собственностью. Заявление рассматривают в течение десяти рабочих дней с участием самого гражданина-владельца, представителя органа самоуправления и должностного лица, решения которых могут оспариваться (если кто-то из этого списка лиц не явился на заседание, процесс рассмотрения не в коем случае не приостанавливается).
В итоге, если судебный процесс признает заявление обоснованным, то суд обязует органы местного самоуправления выдать необходимый документ (разрешение на строительство).


ПО ВОПРОСАМ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЗВОНИТЕ
НА НОМЕР 8 (391) 282-37-47, ИЛИ 8 (391) 286-37-47
КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНАЯ

Стоимость получения разрешения на строительство.
Вам не придется платить, если вы самостоятельно занимаетесь вопросом получения разрешения на постройку частного дома. Если же вы обратитесь к специализированной фирме, которая выполнит все задачи за вас, то вынуждены будете заплатить немаленькие деньги.
Получение разрешения на реконструкцию.
Что означает данный термин? Необходимость документа? Как производится? Какие требует документы?
Реконструкция - это изменение существующей на данный момент структуры постройки сооружения или же добавление новых конструкций.
Реконструкцией можно считать изменения следующего плана:
изменение конфигурации внутренних стен или перегородок;
измена геометрии конструкции: расположения, формы, размеры объекта;
демонтаж и надстройка верхних этажей;
добавления различных добавочных конструкций (пристрой);
увеличение или уменьшение площади;
реконструкция дверных и оконных проемов;
изменяете назначения постройки.
Необходимо принять во внимание то, что реконструкция очень значительно имеет отличие от кап. ремонта! При осуществлении кап. ремонта не изменяются значимые технико-экономические показатели. Например: обновление элементов конструкций (фундаментов (монолитных, блочных, свайный, линейный), кровли, перегородок и так далее))
В сравнении с капитальным ремонтом реконструкция подразумевает модернизацию технических аспектов и характеристик конструкции.
Понятно, что проще произвести капитальный ремонт, нежели реконструировать постройку.
Как можно оформить реконструкцию.
Необходимость в приобретении разрешения на реконструкцию.
Если есть необходимость в конструкции вашего дома, гаража и т.д. произвести изменения, то вам понадобится их узаконить. В другой ситуации в дальнейшем не получится производить какие-либо действия с вашей недвижимостью. Все сделки будут считаться незаконными и их в конце концов аннулируют.
Разрешение на реконструкцию — это документ, выданный органом власти, который дает право считать реконструкцию законным изменением.
Этапы получения разрешения:
1) Вам необходимо будет определить параметры, которые хотите изменить в доме (удостовериться, что они проходят по критериям реконструкции).
2) Обратиться в органы, которые занимаются выдачей разрешения на строительство (органы самоуправления).
Вам выдадут образец письменного заявления и список необходимых документов:
заявление;
ксерокопия свидетельства о праве собственности;
кадастровая планировка земельного участка;
справка Бюро технической инвентаризации о принадлежности дома;
документация проекта жилого дома;
план дома и участка Бюро технической инвентаризации;
технические условия;
документ, удостоверяющий личность РФ (паспорт);
дом, оформленный более чем на одно лицо (владельцев), то следует также в обязательном порядке согласие, заверенное нотариусом его совладельцем.
3) После того, как полученная документация на реконструкционные работы была окончательно получена, следует производить работы с учетом технических условий.
Затем вам в обязательном порядке потребуется взять разрешение на введение данного помещения в эксплуатационный режим. Следует обратиться в организацию, которая выдала вам нужную документацию со следующими важными бумагами: письменное проектное оформление, разрешение на реконструкцию дома, документы на дом, подтверждающие его принадлежность, его расположения, одобрение, документ, удостоверяющий, что реконструкция выполнена согласно технологическим условиям.
Но вот процесс в многоквартирных домах происходит гораздо сложнее:
Чтобы получить разрешение в многоэтажном здании, необходимо посетить сразу несколько инстанций (управляющую организацию).
• необходимо согласие всех соседей, если изменения касаются несущих конструкций;
• нужна справка о полном составе семьи;
• отсутствие задолженностей денежных средств по коммунальным услугам.
Если размер постройки не превышает площади десяти квадратных метров, и вы согласовали все действия с архитектурным отделом, то реконструкция проводится самостоятельно. В других случаях лучше воспользоваться услугами профессионалов, которые имеют право на работы такого плана (должна быть лицензия). Это обязательно.
Алгоритм выполнения реконструкции с привлечение профессионалов.
1) Чтобы произвести реконструкцию вашего здания, специалисту необходимо иметь разрешение, которое он должен взять в органе строительного надзора. (дополнительное одобрение требуется, в том случае, если необходимо совершать раскопочные работы)
2) После того как провели реконструкционные мероприятия, обязательно необходимо обратиться к комиссии с целью введения в использование Вашего объекта.
3) Вам обязаны выдать обновленный технический паспорт (который следует зарегистрировать в гос. инстанции) по окончанию всех процессов.
Важные пункты и их особенности:
Документ, предоставляющий правомерность застройки, быть может необязательным по некоторыми критериями, а вот с перепланировкой обязателен. Если застройщик делает все без соглашения с государственных инстанций, то будет наказан штрафом (размер которого определяется от степени нарушения). Необходимо понимать, что последующие какие-либо действия (сделки) с недвижимостью при нарушении будут считаться недействительными.
Все процессы получения письменного одобрения от органов происходят по схожим алгоритмам:
обращения к органам управления;
представление необходимых документов;
выдача документа;
приобретение одобрения на использование;
производятся планируемые изменения.
Субъекты Российской Федерации самостоятельно могут дополнительно устанавливать и другие объекты, которым не требуется получать документ. Все действия производятся согласно "Градостроительному кодексу РФ". Поэтому при рассмотрении этих вопросов следует руководствоваться этим кодексом, в случаи отсутствия времени, можно обратиться к специалистам. Не стоит опасаться сложности оформления документации, все довольно просто.

ПО ВОПРОСАМ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЗВОНИТЕ
НА НОМЕР 8 (391) 282-37-47, ИЛИ 8 (391) 286-37-47
КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНАЯ