Продам Нежилое 178м отдельный вход дешево

Собственник, Продам универсальное нежилое помещение в цоколе одноэтажного пристроя к жилому 5-и этажному дому по адресу ул.Алеши Тимошенкова д.171, площадью 178 кв.м., отдельный вход, также есть приямок разгрузочный. Высокие 3м потолки ... Помещение расположено на остановке в первой линии к проезжей части, что обеспечивает его видимость из проезжающих автомобилей и общественного транспорта. На фасаде есть место для размещения рекламы либо вывески. Помещение состоит из кабинетов, есть сан.узел, железная дверь, состояние обычное, требуется косметический ремонт... Свет, вода, канализация, тепло есть! Ограничений нет, я собственник!
PS: можно сдать по 500-600р/м, так как там очень мало нежилого, первые этажи все жилые!! выгоду считайте сами... Сейчас начат ремонт и будет сдано в аренду, потом цена продажи будет выше...