Аренда площади в действующем магазине

Площадь в академ городке, помещение где то 55к/м, в первом зале от входа продуктовый магазин и кондитерка, работает все давно , люди в этот магазин постоянно ходят, хороший ремонт, хорошие окна, туалет с прекрасным ремонтом, охрана, сигнализация, два входа в магазин парадный и для персонала через подъезд, был еще отдельный сан узел с подведенными трубами и раковиной во втором зале, сейчас там заглушки и туалет превращен в склад, но если сфера деятельности того потребует у арендатора то можно востановить сан узел, счетчики там все будут отдельные. зимой тепло, помещение светлое полукругом 3 окна.
Ищутся адекватные соседи с не грязным(проблемным) бизнесом, разливное пиво сразу нет! Адекватность соседей будет основным критерием оценки, все таки соседство сказывается на обоих бизнесах. цена за площади и комуналку 40 т/р