Продам дом

Продам недостроенный 2-х этажный деревянный дом (в районе д.Ермолаево) с адресацией.
Возможен обмен на 1комнатную квартиру.

Площадь участка по документам 13, 5 соток, фактически 15 соток.
Вид права: собственность
Объект права: ДНТ, ( возможна прописка)
Участок ровный, без перекосов. Земля плодородная.
Удобная транспортная развязка, рядом четвертый мост. Автобусная остановка (РЭБ Флота) в 10 минутах ходьбы, регулярный маршрутный автобус из Красноярска.
В деревне есть все необходимое несколько магазинов (продуктовые, хозяйственные) средняя школа, детский сад.
Асфальтированная дорога почти до участка, 500 метров отсыпана гравийная дорога, широкая, проезд круглый год.
Электричество трех фазное, 13,5 кл.вт. Вода на глубине 12 метров ( необходимо бурить скважину), через месяц прокачки вода питьевая, подтвердил опыт .

Дом расположен в 500 метрах от р.Еснисей, в районе д.Ермолаево, рядом небольшое озеро для ловли карася.
Площадь дома 140 кв.м. + балкон 9 кв.м.
Фундамент сделан с запасом для деревянного дома, бетона марки м 300, ширина 50 см, высота на уровнем земли 70 см.глубина залегания 80см. на углах дома дополнительно углубление в 30 см. в земле выполнена гидроизоляция фундамента. Внутри периметра фундамента две перегородки, под несущую стену, а так же под стены других помещении. Металлическое армирование в два уровня. Внутри видимая часть фундамента гидроизолированна битумным лаком в два слоя. Под полом снят плодородный слой почвы на 40 см. и засыпан ПГСом на 50 см. Продуманная система продухов подпольного пространства обеспечивает свободную циркуляцию воздуха, и отсутствие влаги. До заливки фундамента , на глубине 2 метра (ниже уровня замерзания) заложен канал для подвода холодной воды, а так же для стока в септик, все выведено в тех комнату.
Между фундаментом и первым венцом дома выполнен двойной уровень гидроизоляции: на бетонный фундамент рубероид два слоя, кирпичная кладка два ряда, снова рубероид в два слоя и первый венец дома.
Два первых венца дома лиственница, по всему периметру, включая внутренние перегородки, обработаны антисептиком глубокого проникновения Неомид.
Уложены лаги первого этажа на расстояние 90 см. высота 200 мм. ширина 150 мм., так же обработаны антисептиком глубокого проникновения Неомид, а так же черновой пол из 50й доски.
Материал внешних стен сосна, строганный брус, фаски сняты ширина 200 мм. высота 150 мм. дополнительной отделки и утепления не требует.
Внутренние перегородки сосна, строганный брус, фаски сняты ширина 150 мм. высота 150 мм.
Межвенцовый утеплитель, джут. Брус складывался по технологии теплый угол ( шип в паз). Скреплен деревянными березовыми шкантами, расстояние между ними 70 см.
Второй этаж, полумансарда, минимальная высота стены от ската крыши 1,5 метра, высота в коньке 3 метра, что обеспечивает не большую площадь крыши, а следовательно снижение затрат на ее утепление и минимальные теплопотери.
Крыша: уложен изоспан далее металлочерепица, цвет «Шоколад». Расстояние между лагами второго этажа 70 см. высота 200 см. ширина 100 см.
Стены дома обработаны качественной тонирующей пропиткой, огне био влаго защитой, а так же защитой от ультрафиолета, цвет орех.
По периметру участка установлены железные столбы для забора, забетонированы на глубину 80 см., столб под калитку на уровень 100см,а также два столба большего диаметра для ворот, глубина бетонирования 130 см., все лунки для столбов проделаны ручным буром.
Фронтоны, строганный брус.
Проемы для окон выпилены минимального размера, для обеспечения равномерной усадки и только с целью равномерного проветривания сруба. Поэтому их окончательный размер и расположение возможно определить по Вашему усмотрению.
Дом собирался Зимой с 2012 на 2013 год, основной этап усадки прошел.
Идет активная застройка. Люди на соседних участка уже живут постоянно. Строили для себя поэтому многие элементы дома заведомо выполнялись с запасом прочности и личным контролем.
Планировка первого этажа как на рисунке 1 ( тамбур, гардероб, сан узел, тех комната, просторный зал + кухня, а так же запланирована достаточная площадь для удобной на второй этаж). На первом этаже так же выполнен большой ветраж эркерного типа, с видом на закат и левый берег Енисея.
На втором этаже предполагалась следующая планировка ( сан узел, гардероб, кабинет, две спальни, см.рисунок 2), на данный момент только несущая стена, опять же есть возможность свободной планировки с учетом Ваших предпочтений.
Планировка выполнена с учетом того чтоб все необходимые узлы коммуникация находились в периметре одной стены ( сан узлы, тех.комната, кухня) во избежание лишних расходов и простоты системы.