Земельный участок под застройку в 300 метрах от строящейся станции метро Карла Маркса

Земля под строительство в центре Красноярска, в 300 метрах пешком от строящейся станции метро Карла Маркса.🏗️ 2 участка 1810 м² в зоне деловой застройки

📍 ЛОКАЦИЯ:

🚇 300м до строящейся станции метро "Карла Маркса" (открытие 2026-2027г.)

🏛️ Ул. Вейнбаума, 30 и 34 - исторический центр

🎭 Окружение: ресторанный кластер на Мира, драматический театр имени Пушкина, театр оперы и балета, администрация, банки🏗️ ПАРАМЕТРЫ:

📏 2 Участка: 1350м² + 460м² = 1810м²

🏢 Высота застройки: до 15 метров

⚡ Коммуникации: электричество, вода, канализация

⚖️ Документы: в собственности 15+ лет, готовы к сделке

💼 ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКОВ:🎯 РЕКОМЕНДУЕМЫЙ ВАРИАНТ - КОМПЛЕКСНЫЙ ПРОЕКТ:

1. 🅿️ ПАРКОВКА - самый быстрый старт:

• 200+ мест, доходность от 800 тыс руб/мес
• После метро до 1,1 млн руб/мес
• Окупаемость 7-10 лет

2. С учетом выкупа и включение дома Вейнбаума 32 в проект (сейчас есть возможность забрать в аренду с правом выкупа от 9 млн руб):

• 🏨 Бутик-отель на 40-50 номеров - современные корпуса + историческая часть
• 🏢 Бизнес-центр класса "А" - 3000-4000 м² офисов + исторические переговорные
• 🅿️ Подземная парковка на 100-120 мест

3. 🚀 МАКСИМАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ (для крупных инвесторов):

С включением дома Ленина 67/Вейнбаума 34 (еще один объект культурного наследия):

• 🏨 Премиум отельный кластер - 3 здания (1 новое + 2 исторических), 80-100 номеров
• 🎭 Ресторан/конференц-центр - уникальные исторические залы
• 🅿️ Парковка на 200+ мест - обслуживание всего комплекса

⚠️ ВАЖНАЯ ОСОБЕННОСТЬ УЧАСТКОВ:

Дом 32 (объект культурного наследия) РАЗДЕЛЯЕТ наши участки:

• Для эффективного использования требуется включение в проект
• Сейчас есть возможность аренды с последующим выкупом (аукцион от 9 млн руб.)
• Без этого дома участки можно использовать только раздельно

Есть дополнительная возможность - забрать в аренду с последующим выкупом и включить в комплекс застройки следующий дом Ленина 67/Вейнбаума 34:

• Еще один объект культурного наследия
• Также доступен в аренду с правом выкупа
• Позволяет создать уникальный комплекс из одного современного и 2х исторических зданий

📊 Арендные ставки в центре:

• Общественное питание: от 2800 руб/м²/мес
• Торговые площади: 1800-2500 руб/м²/мес
• Офисы: 900-1800 руб/м²/мес
• Парковка: 2500-4000 руб/место/мес (острый дефицит!)

💰 УСЛОВИЯ:

📋 Документы: полный пакет готов к сделке

💳 Форма расчета: наличные, безналичные, рассрочка

🔄 Обмен: рассматривается зачет другой недвижимости

⏱️ Сроки: быстрый выход на сделку

🤝 Готовы рассмотреть создание СПВ с долевым участием: например наша земля 40%, инвестор 60% - деньги и строительство

🚀 ПОЧЕМУ СРОЧНО:

⏰ Метро строится - цены вырастут в 2-3 раза

🏆 Уникальность - таких участков в центре больше нет

📈 Тренд - рост автопарка при дефиците парковок

📞 О ПРОДАВЦЕ:

👨‍💼 Собственник с 2008 г.

🏗️ Причина продажи: переезд и потребность в инвестициях в основное направление бизнеса. Но у этой локации огромный коммерческий потенциал и мы готовы рассмотреть предложение по созданию СВП, т.е. можем объединиться и построить совместный проект в долевом участии

📱 Связь: отвечаю быстро, готов к показам

🤝 Подход: открыт к переговорам и быстрой сделке на взаимовыгодных условиях

💎 Участки в центре рядом с метро - инвестиция на десятилетия!

Найти по ключевым словам: земельный участок под строительство, купить земельный участок, участок в центре города, земля под застройку, земля у метро, участок под строительство, коммерческая земля, земля для бизнеса, участок под девелопмент, участки красноярск, земельные участки красноярск, участок у метро красноярск, земля центр красноярска, продажа земельных участков, участки под застройку красноярск, коммерческие участки, участки под застройку, земля под бизнес-центр, участок под отель, земля под гостиницу, участок под офис, земля под парковку, участок под торговый центр, участок деловая застройка, участок вейнбаума красноярск, инвестиции в землю, земельные инвестиции, куда вложить деньги в землю, земля как инвестиции, участок для инвестиций, участок от собственника, земля от собственника, земля под коммерцию, участок в историческом центре, земля для девелопера, участок для крупного проекта, земля под комплексную застройку, участок с коммуникациями, готовый участок под строительство, участок с документами, земля без обременений, участок готовый к застройке, участок рядом с театрами, земля в деловом районе, участок рядом с метро, выгодный участок, доходный участок, участок с разрешениями, участок готовые коммуникации, участок без ограничений, земля под строительство центр, большой участок центр, участок в деловом центре, земля под многофункциональный комплекс