1-комн. квартира , Красноярск улица Весны, 17. продажа

Продается однокомнатная квартира площадью 40,6 м² на первом этаже десятиэтажного дома с качественным евроремонтом и продуманной планировкой. ✔ Помещение разделено на две независимые студии с отдельными санузлами — перепланировка официально узаконена в Росреестре. ✔ Высота потолков 2,6 м создает ощущение простора, окна выходят во двор, обеспечивая тишину и отсутствие уличного шума. ✔ Кухня площадью 9 м² оснащена современной мебелью и техникой: варочной панелью, холодильником и стиральной машиной с сушкой. ✔ В каждой студии установлены новые кондиционеры, телевизоры, продуманы системы хранения и спальные места. ✔ Объект полностью подготовлен для коммерческого использования: ✔ проведен капитальный ремонт с заменой всей сантехники и электропроводки, ✔ выровнены стены и потолки, ✔ уложен ламинат 33 класса с дополнительной защитой швов. ✔ В стоимость включена вся мебель и техника — от диванов и кроватей с ортопедическими матрасами до кухонных гарнитуров, светильников и даже штор. ✔ Установлены металлические входные двери, разведены отдельные счетчики на электричество и воду, что упрощает учет расходов при сдаче. ✔ Квартира находится в зоне с высокой арендной востребованностью: ✔ одна студия уже приносит доход от 29 000 руб./месяц при долгосрочной аренде или до 3 000 руб./сутки при посуточной. ✔ Обслуживание объекта максимально упрощено: ✔ соседние помещения нежилые, входы в них не связаны с подъездом, что исключает конфликты с жильцами. ✔ Коммунальные платежи составляют всего 2 500–5 000 руб./месяц. Для сравнения: апартаменты площадью 20 м² в этом районе обходятся в аналогичную сумму, но влекут коммерческие тарифы на ЖКУ (от 12 000 руб./месяц), ограничения на самостоятельную сдачу и отсутствие прописки. ✔ Объект идеален для инвесторов: пятилетняя история аренды подтверждает стабильный спрос, а комплектация техникой и мебелью позволяет начать зарабатывать сразу после покупки. ✔ Возможны ипотека, покупка долями или рассмотрение варианта переуступки с действующей кредитной нагрузкой (3 млн руб. под 12% 2годовых). Полная окупаемость — 5 лет. ✔ Удобство управления двумя студиями в одном месте сокращает затраты на клининг и обслуживание, а наличие стиральных машин с сушкой устраняет необходимость внешнего прачечного сервиса. ✔ Возможно дистанционное заселение: установлены боксы для ключей и электронный замок, видеонаблюдение для контроля количества людей при заселении. Квартира расположена на всех площадках бронирования и работает уже сегодня. Код пользователя: 182254 Номер в базе: 8477197
Контактные данные:
Юлия Фёдоровна
79607590282
yu.f.braesh@kras1.etagi.com