Земельный участок для постройки капитального дома (код 2.1) = 5,5 соток в районе ул. Монтажников - Аэродром Кузнецово

Земельный участок для постройки дома по правилам ИЖС (код 2.1) и ведения садоводства в 10 минутах езды от Красноярска

Ооооочень востребованный район!

На последнем фото - за дорогой следят, уже завезли подсыпку на текущий летний сезон.

Согласно выписке из ЕГРН участок находится в границах населенного пункта (сельское поселение Зыковский сельсовет), следовательно, имеется возможность построить дом по правилам ИЖС (код 2.1) и получить регистрацию (прописку)

Площадь земельного участка: 544 кв.м.

Кадастровый номер: 24:04:0502001:4794

Координаты участка:

55°57.38'N, 92°59.35'E

Можете скопировать в навигатор и самостоятельно приехать на осмотр в любое удобное время

Кадастровая стоимость = 131 тыс.руб.

Местоположение:

Красноярский край, Березовский муниципальный район, сельское поселение Зыковский сельсовет, в районе СНТ «Росинка-448»

На границе участка около дороги (см.фото) имеется строительный мусор (обломки строительных конструкций) - он будет использован для выравнивания участка (небольшого наклона в противоположной части участка) с последующей засыпкой грунтом и землей (верхний слой). Грунт можно принять в необходимом количестве от соседей - район очень активно застраивается, с грунтом точно проблем не будет. Цена вопроса по выравниванию участка небольшая. На расходы по выравниванию договоримся о скидке!

На последнем фото - за дорогой следят, уже завезли подсыпку на текущий летний сезон.

Параметры разрешенного строительства:

Согласно Правилам землепользования и застройки Зыковского сельсовета, утвержденными Решением Березовского районного Совета депутатов от 14.08.2012г №43-187Р (с изменениями от 12.11.2019г. №50-349Р), земельный участок расположен в зоне «Сх1.2» Зона сельскохозяйственных угодий.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Для регистрации объектов капитального строительства после 01.01.2019 г. параметры разрешенного строительства принимаются по коду 2.1 (Для индивидуального жилищного строительства).

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: не допускается размещение в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

В отношении земельного участка ограничения (обременения) прав не установлены.

Продажа права аренды на 20 лет до 2045 года с правом выкупа ПОСЛЕ ПОСТРОЙКИ ДОМА за 2,5% от кадастровой стоимости (= за 3280 рублей!!!) по Договору уступки прав, Договор регистрируется в Росреестре, срок - 3 рабочих дня, госпошлина - 4000 рублей

Официально, легально, законно (п. 9 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, п. 2 ст. 607 ГК РФ)

Бесплатная консультация!

Оплата любая: безналичная/наличная!

Бесплатно подготовлю пакет документов для администрации и для регистрации договора уступки прав в Росреестре и зарегистрирую их в МФЦ г. Красноярска

БЕЗ комиссий-посредников-скрытых платежей!

• Договор уступки прав по долгосрочному договору аренды
• Уведомление в адрес администрации об уступке прав, отправлю Почтой России
• Сдам/получу документы в МФЦ г. Красноярска
• Отправлю документы Почтой России в Ваш адрес с описью (в случае необходимости)
• Расписка при наличном расчете, выписки/платежки банка при безналичном
• Акт приема-передачи или почтовая опись документов при передаче Вам
• Отчет/фотоконтроль по каждому этапу регистрации

Торг/обмен

Договор уступки прав регистрируется в Росреестре (через МФЦ), администрация района уведомляется об уступке прав (разрешение и согласование не требуется - п. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Участок можно выкупить в собственность после постройки дома за 2,5% от кадастровой стоимости, но можно и подождать до лучших времен – до тех пор, пока, например, есть нерешенные проблемы с приставами (до момента выкупа арестовать не могут) или иные жизненные обстоятельства (суды, раздел имущества и т.д.)

Для регистрации дома и выкупа участка в собственность достаточно построить дом до степени готовности "закрытый тепловой контур" (фундамент, стены, крыша, окна и двери), отделку и коммуникации можно сделать позже (после регистрации дома в Росреестре).

Разрешено строить капитальный дом для круглогодичного проживания по правилам ИЖС (код 2.1), регистрировать его в Росреестре, получать адресацию и регистрацию (прописку).

Рядом с участком находится точка подключения к электроснабжению.