Сниму помещение под витражную мастерскую

Ищу светлое помещение до 30 м2 для небольшой мастерской по работе с художественным стеклом. В мастерской будут расположены стеллажи со стеклом, печь для фьюзинга на 2кВ, шлифовальная машинка для обработки стекла (будет некоторый шум), паяльник (в связи с чем, желательна вентиляция, но не обязательна). Территориально - в приоритете центральный и советский районы, другие районы также рассматриваю.