Сниму помещение под репетиционную точку ( в перспективе - студию звукозаписи)

Сниму помещение под репетиционную точку - это то место, где собираются музыканты и репетируют, играя на музыкальных инструментах, гитарах, барабанах и т.п. ( в перспективе - студию звукозаписи). Это может быть и подвал, и чердак, любое подходящее помещение, только не в жилом доме. Площадь в районе 18-40м2, теплое (или с возможностью отопления), канализация/вода рядом, в доступе туалет или возможность его сделать. Ремонт значения не имеет. Интересует на долгий срок, желательно круглосуточный доступ. Предпочтительный район: Взлетка, Северный. Предлагайте! рассмотрю все, главное - НЕ В ЖИЛОМ доме! Бюджет до 350 руб/ м2 Также могу КУПИТЬ подобное помещение по договорённости! Пишите, звоните, риэлторы тоже приветствуются, предлагайте варианты!