Крыши и кровли гражданских и производственных зданий

Капитальный ремонт кровли

Важнейшим компонентом каждого здания считается крыша, обеспечивающая защиту здания от атмосферных осадков, резких колебаний наружной температуры, солнца и ветра. Крышей называют верхнюю ограждающую часть здания. Она состоит из несущей части и наружной оболочки.

Грамотно установленная кровля подразумевает долгие годы службы. Однако при неожиданных механических влияниях, либо от природного устаревания покров разваливается. И в таком случае появляется неизбежность в капитальном или текущем ремонте.

Восстановление этой самой крыши может понадобиться в любой момент. И в случае если так называемое текущее восстановление никак не сумеет уберечь состояние, следует думать о капитальном ремонте.

В проект капитального ремонта кровли вступает список работ согласно абсолютному возобновлению всех без исключения свойств кровельного покрытия, в том числе смену гидро, шумо и теплоизолирующего слоёв.

Подлежат ремонтным работам также стыки плит перекрытия, стропильная категория, системы водостока и зоны примыкания крова к фронтонам и карнизам.

И так, Капитальный ремонт кровли делится на 2 типа:

1. Ремонт скатных крыш. С жёсткими металлическими, асбестоцементными, черепичными либо полимерными кровельными использованными материалами в косых стропилах.

Подобные крыши состоят с кровельного пирога определённой структуры, ограничиваются коньком, фронтонными и карнизными свесами.

Капитальный ремонт скатной крыши предполагает неполную, либо абсолютную замену древесных установок и слоёв кровельного пирога.

2. Капитальный ремонт плоских крыш — с мягким наплавляемым покрытием, что стелится на железобетонное основание либо профнастил. Ограничивается парапетами и так же содержит внутреннюю систему водостока. Кровельный пирог подобных крыш монтируется с уклоном на отвод влажности.

При капитальном ремонте кровли несоблюдение технологии монтажа кровельного покрытия определяется зрительно по наличию отверстий, трещин, набуханий либо отклеиванию в стыках. Литофанические протечки требуют обследования в целом кровельного пирога и стропильной системы (либо плит перекрытия).

При зрительном обследовании с целью установления типа будущего ремонта необходимо концентрировать внимание на следующие повреждения:

• Срыв листов покрытия, отверстия, трещины и нарушения в участках примыканий;

• Нарушение работы водосточной системы, формирование луж на поверхности мягкой кровли;

• Намокание, следы плесени либо разрушение стропил и обрешётки, увлажнение утеплителя;

• Протечки в швах среди плит перекрытия либо в участках врезки труб водосточной системы.

Сроки эксплуатации до капитального ремонта, годы:

Перекрытия из сборных железобетонных элементов и настилов- 80 лет.

Деревянные стропила и обрешётка- 50 лет.

Утеплители из пенобетона и керамзита- 40 лет.

Утеплители из минераловатных плит- 20 лет.

Кровля из шифера или ондулина- 30 лет.

Кровельное покрытие из металлочерепицы и профнастила- 40-50 лет.

Мягкая кровля из рулонных материалов- 10-15 лет.

Водостоки внутренние из чугунных труб- 40 лет.

Водоотводы полимерные- 10-20 лет.

Мероприятия Виды ремонта

капитальный текущий

Частота проведения 10–50 лет

(в зависимости от типа кровли) 3–5 лет

Вид работ демонтаж изношенных элементов

с заменой на новые по всей поверхности точечный (местный) ремонт

Условия проведения при повреждении более 40% кровли при мелких повреждениях

Грани между капитальным и текущим ремонтами

По объектам недвижимости все без исключения ремонтные работы разделяются на два

вида- текущий ремонт и капитальный ремонт.

Текущий ремонт кровли— ремонт, исполняемый в плановом порядке с целью частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и промышленной документацией.

Капитальный ремонт кровли- замена и возобновление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена или восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные либо иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и восстановление указанных элементов.

Расчет всей стоимости кровельных работ определяется с учетом множества составляющих параметров, к которым можно отнести такие как:

• общая область покрытия;

• демонтаж старого покрытия;

• обустройство стяжки;

• количество укладываемых пластов;

• используемые при работе материалы;

• доставка абсолютно всех требуемых компонентов, материалов и оборудования;

• высота самого строения и множество прочих составляющих.