Квартира на Воронова без окна. Обмен на авто, недвижимость

Продам 1-комн жилая квартира на ул. Воронова 10 "Б" БЕЗ ОКНА! 1 этаж, общей площадью 27,1 кв.м. По техпаспорту 1-комн жилая квартира. По сути это две смежные гостинки, каждая со своим входом. Раньше были объединены, но теперь проход заложен. На сегодняшний день входы в комнаты обособленные, с коридора, как в стандартных гостинках. В техпаспорте проход между комнатами есть, их даже два! Можно объединить снова, либо использовать каждую гостинку отдельно. В каждой комнате вода, слив, вентиляционная шахта. В комнате где 8,9 кв.м. это не окно, а дверной проем в переход между зданиями (помещение которого пустует и на него не оформлено право собственности), он раньше был и из техпаспорта его не стали убирать. Нужно понимать юридические тонкости в этом вопросе, чтоб сделать возможным за счет перехода окно (либо отдельный вход для нежилого) Рассмотрю все варианты обмена на другую недвижимость, с доплатой. Собственник.